Udvikling i kvadratmeterpriser: Sjælland fører an

april 4, 2019

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for solgte rækkehuse og villaer i Danmark er kontinuerligt steget med 4-6 procent om året de seneste fem år. Det viser beregninger fra RealMæglerne og BoligOne. Helt nøjagtigt er det en stigning på 23,7 procent fra januar 2014 til nuværende niveau. Det er dog Sjælland, der fører an og indtager 9 ud af 10 pladser i Top 10.

Kvadratmeterpriserne er gennem de seneste fem år skudt i vejet på Københavns Vestegn, hvor kommuner som Brøndby, Hvidovre og Rødovre mærker en øget efterspørgsel.

Her er kvadratmeterpriserne for solgte rækkehuse og villaer steget med et gennemsnit på 30 til 32 procent i forhold til januar 2014.

Tæt på København

– Det skyldes, at efterspørgslen på gode villaer og rækkehuse tæt på København er stigende. Der er flere om buddet, og derfor er det nemmere at få en højere pris, forklarer Preben Merrild Angelo, direktør i RealMæglerne og BoligOne.

Så hvis man skal nå at investere i en bolig, hvor kvadratmeterpriserne endnu ikke har indvirket på boligmarkedet, er det altså Jylland og Fyn, man skal kigge imod.

Gang i samfundshjulene

– Der er kommet gang i samfundshjulene igen, og arbejdsløsheden er rekordlav. Det betyder, at flere får lyst til at sikre pengene i mursten, og det påvirker selvfølgelig efterspørgsel og kvadratmeterpriser i et bredt perspektiv, uddyber Preben Merrild Angelo.

Region Hovedstaden definerer markedet

København, Frederiksberg, Gentofte og Lyngby-Taarbæk er stadig de kommuner, hvor kvadratmeterprisen for solgte rækkehuse og villaer er højest, hvilket også afspejler sig i udviklingen i de gennemsnitlige kvadratmeterpriser fordelt på regioner, hvor Region Hovedstaden placerer sig som et loft, de øvrige boligmarkeder regulerer sig efter.

Her var den gennemsnitlige kvadratmeterpris i februar 2019 på hele 25.112 kroner.

Til sammenligning skal man helt tilbage til september 2016 for at finde en salgsmåned, hvor kvadratmeterprisen var under 40.000 kroner i Gentofte.

Overkommelig køreafstand fra København

Stevns, Faxe, Sorø og Odsherred er også repræsenteret i Top 10 for kommuner, hvor kvadratmeterprisen stiger mest i gennemsnit. Stevns topper listen som nr. 1 med en gennemsnitlig stigning på 34 procent i forhold til januar 2014.

– Her skal man være opmærksom på, at alle fire kommuner er i overkommelig køreafstand fra København. Priserne i hovedstadsområdet breder sig som ringe i vandet, og det får mange til at søge længere ud, hvor efterspørgslen så stiger. Desuden er det også værd at bemærke, at alle fire kommuner stiger fra et forholdsvis lavt niveau på 5.000-7.000 kroner i snit. Det vil sige, at salgspriserne fortsat har et niveau, hvor alle kan være med, fortæller Preben Merrild Angelo.

Langeland overrasker

Odder klemmer sig lige nøjagtig ind på 10. pladsen, hvilket skyldes attraktiv beliggenhed samt kort køreafstand til byer som Århus, Horsens og Silkeborg.

Langeland er også værd at bemærke. Her er kvadratmeterpriserne på himmelflugt, og er steget med 65,5 pct., hvis man sammenligner september 2014-niveau med februar 2019-niveau. Dog er det langt fra alle måneder, hvor der sælges rækkehuse og villaer i Langeland Kommune.

Spørgsmål fra pressen

Spørgsmål fra pressen vedr. udvikling i kvadratmeterpriser i specifikke kommuner kan rettes til pressetelefonen hos RealMæglerne og BoligOne: 26 20 16 34

* RealMæglerne og BoligOne har samlet de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for solgte rækkehuse og villaer de seneste fem år fordelt på måneder og beregnet en gennemsnitlig procentværdi (middelværdi) af udviklingen i forhold til kvadratmeterprisen i januar 2014 (indeks 100). Data vises i indekstal.