Skjulte skatte i Danmark: Her kan priserne på sommerhuse stige

september 25, 2019

Hvis du gerne vil købe et sommerhus i et område, hvor priserne inden for en årrække kan skyde i vejret, bør du holde øje med befolkningstilvæksten i de enkelte kommuner. Inden for de senere år har bl.a. sommerhusområder ved Silkeborg og Aarhus oplevet en voldsom stigning i kvadratmeterpriserne. Tjek befolkningstilvæksten i din kommune her:

RealMæglerne og BoligOne har undersøgt befolkningstilvæksten i de 98 kommuner i Danmark i perioden 2009-2018. Data offentliggøres én gang om året på hjemmesiden hos Danmarks Statistik. Nogle steder er tilvæksten negativ, andre steder er den iøjnefaldende positiv.

Ved et lægge tilvæksten sammen for hver kommune (begge køn) og dividere med 10 (2009-2018) er der fundet en middelværdi for den årlige befolkningstilvækst i kommunen.

Kan tjene 1 mio. kroner

– I de mest attraktive områder, hvor lokalplanen måske samtidig ændres, så husene opnår helårsstatus, har vi set eksempler på, at ejerne kan tjene op imod 1 mio. kroner ved blot at have ejet huset i nogle få år, fortæller Preben Merrild Angelo, adm. direktør i RealMæglerne og BoligOne.

Middelværdien kan være en indikator for, om grundværdien og efterspørgslen på boliger, herunder også sommerhuse, vil komme til at skyde i vejret. Hvis ikke nu, så inden for en overskuelig årrække.

Se også befolkningstilvæksten i din kommune hos Danmarks Statistik her

(OBS: kun for 2018)

Videncentret Bolius har ligeledes en oversigt, der viser udviklingen i indbyggertallet i Danmarks 100 største byer.

Se oversigten og udviklingen i procent fra 2018 til 2019 i din kommune her

140.000 kr. pr. m2

Netop offentliggjorte tal fra Boligsiden.dk viser, at priserne på sommerhuse i 2019 har været på himmelflugt.

Ikke mindst i Aarhus Kommune, hvor et gammelt nedrivningsparat sommerhus på 50 m2 lige nu forventes at blive solgt for 140.000 kr. pr. m2.

En udvikling, man ofte ser ved større byer, hvor efterspørgslen på gode boliger er høj på grund af tilvækst, og hvor kvadratmeterpriserne helt naturligt følger efterspørgslen.

De største stigninger i kvadratmeterprisen sker dog, når lokalplaner ændres, så husene får helårsstatus, mener Preben Merrild Angelo. Her skal man dog være opmærksom på, at det ikke nødvendigvis er alle, der er lige begejstret for den idé, hvilket kan trække tingene i langdrag.

– Vi har set det ved Aarhus, vi har set det ved Helsingør og Silkeborg, og vi har set det mange andre steder i landet; at sommerhuset pludselig er guld værd. Det er bl.a. den historisk lave rente og gode friværdier i vores helårshuse og lejligheder, som lige nu sætter skub i sommerhusmarkedet. Pengene investeres, siger han og uddyber:

– Samtidig er der nogle sommerhusområder, der ligger tilstrækkeligt tæt på større byer med +30.000 indbyggere, hvilket får mange til at se muligheder i sommerhuset, mens "byen vokser" og kommer tættere på.

Nemmere at opnå helårsstatus

I byen Skæring nord for Aarhus er en lokalplan eksempelvis ved at blive ændret, så sommerhusgrunde kan blive til helårsgrunde, hvilket har fået priserne på selv nedrivningsparate sommerhuse til at stige fra 37.000 pr. m2 til 42.000 pr. m2.

Samtidig har en nylig ændring af lovgivningen gjort det muligt for sommerhusejere at opnå helårsstatus allerede efter ét år. (Gælder kun for pensionister).

Investering i livskvalitet

– Som udgangspunkt anbefaler vi altid, at man ser en investering i sommerhus som en forøgelse af livskvaliteten. Man får en masse kvalitetstid og naturen tæt på for ikke ret mange penge, forklarer Preben Merrild Angelo.

– MEN hvis man gerne vil skyde papagøjen, kan man forsøge at holde øje med udviklingen i befolkningstilvæksten i de større byer, og herefter kan man kigge på, om der ligger et sommerhusområde inden for en radius af 10 kilometer eller lidt mere, slutter han.

Med afsæt i Top 20-listen over kommuner med størst befolkningstilvækst kommer RealMæglerne og BoligOne her i samarbejde med Campaya med 10 bud på sommerhusområder, der kan blive guld værd. Campaya er blandt Danmarks største udlejningsportaler for feriehuse.

1. Aarhus: Skæring Strand og Norsminde. Desuden kan nævnes Rønde og Ebeltoft (på Djursland) som interessante steder for aarhusianere.

2. Aalborg: Hals, Blokhus og måske Klitgårds Fiskerleje.

3. Odense: Hasmark på Nordfyn og Kerteminde.

4. Vejle: Andkær Vig, Sellerup Strand og de store sommerhusområder ved Mørkholt Strand og Hvidbjerg Strand.

5. Horsens: As Vig og Juelsminde.

6. Roskilde: Hedehusene mellem Roskilde og København samt sommerhuse i det sydlige Hornsherred ud til kysterne.

7. Kolding: Grønninghoved Strand.

8. Hvidovre & vestegnen: Strøby Ladeplads (syd) eller sommerhusene ved Amager.

9. Hillerød: Priserne for nordsjællandske fritidshuse er høje. Man kan alternativt kigge mod Rørvig.

10. Herning: Der er en smule ved Sunds sø nord for byen. Ellers kig imod Silkeborg eller vestkysten.

* Se vedhæftede Xls.-fil: Middelværdi for befolkningstilvækst_kommuner_2009-2018.xls med bearbejdet data fra Danmarks Statistik og find middelværdien for befolkningstilvæksten i din kommune.