Disse boligforbedringer betaler sig

Skal du sælge dit hus og ønsker at pifte det op inden salg, skal du se dig godt for. Det er langt fra alle forbedringer som kan betale sig. Det viser ny analyse fra RealMæglerne og BoligOne

Hold dig lang væk fra carporte og udestuer, hvis du vil gøre dit hus mere værd. Du har ikke en jordisk chance for at hente investeringen hjem igen, når du sælger huset. Tværtimod kan du decideret risikere at gøre dit hus mindre værd.

Derimod kan det ofte være en god investering at skifte badeværelset og køkkenet ud, ligesom det også kan betale sig at friske huset op med vandskuring eller nypudset facade. Det viser resultatet af en rundspørge blandt mæglere fra de landsdækkende kæder RealMæglerne og BoligOne.

Se her hvor meget mæglerne vurderer en række forbedringer betyder for salgsprisen på et gennemsnitshus på 150 kvm:

1: Luksuskøkken

Det gamle nedslidte køkken udskiftes med et køkken med al luksus og i bedste kvalitet (Multiform el. lign) i en tidløs stilart.
Udgift: 300.000 kr.

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: 56% (interval 33 til 100%)

Bemærkninger: Luksus vægtes generelt ikke så højt som tidligere, og udskrivninger på flere hundredetusinde kroner til et nyt køkken har svært ved at tjene sig selv hjem igen. Kun i deciderede liebhaverboliger vil investeringen kunne svare sig, og selv her vil man i bedste fald højst gå i break-even.

2: Lavpriskøkken

Det gamle nedslidte køkken bliver udskiftet med et lavpriskøkken af et uprætentiøst mærke (IKEA el. lign)
Udgift: 75.000 kr.

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: 119% (interval 0 til 233%)
 
Bemærkninger: Hellere et nyt billigt køkken end et gammelt nedslidt. Det synes at være devisen blandt huskøberne. Derfor kan man ofte opleve, at husprisen rent faktisk vil stige endnu mere end udgiften til det nye køkken. Man kan altså ligefrem tjene på at skifte køkkenet ud, hvis man holder ambitionsniveauet, og dermed også udgifterne, nede.

3: Nyt luksusbad

Det gamle nedslidte badeværelse skiftes ud med et luksusbadeværelse med spa, med bedste materialevalg i tidløs stilart. 
Udgift 300.000 kr.

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: 61% (interval 33 til 200%)

Bemærkninger: Udgiften til nyt badeværelse synes generelt at være lidt nemmere at hente hjem igen end udgiften til nyt køkken. Et nyt badeværelse er et mere omfattende projekt end et nyt køkken, og det er ikke noget, folk synes det er sjovt at kaste sig ud i. Derfor må badeværelserne gerne være i orden i en købssituation. På samme måde som med køkkener, er der dog generelt en øvre grænse for, hvor meget folk vil ofre, så de helt dyre badeværelser har svært ved at hente udgiften hjem igen, med mindre boligen ligger i et decideret liebhaverområde. 

4: Lavpris badeværelse

Det gamle nedslidte badeværelse bringes up to date med nye klinker, sanitet og møbler i lavprissegmentet.
Udgift: 75.000 kr.

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: 117% (interval 0 til 200%)

Bemærkninger: På samme måde som med køkkener har de små udskrivninger til badeværelser lettere ved at tjene sig selv hjem igen. Et nyt bad til 75.000 kr. har derfor ingen problemer med at tjene sig selv hjem igen. Og i mange tilfælde vil investeringen ligefrem være en overskudsforretning.

5: Ekstra badeværelse

Et pulterrum på 15 kvm inddrages og ombygges til badeværelse nr. 2 i gennemsnitlige materialer.
Udgift: 200.000 kr. 

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: 86% (interval 25 til 200%)
 
Bemærkninger: Hvis boligen kun har et enkelt badeværelse i forvejen, kan det være en god investering at opføre endnu et badeværelse. En børnefamilie har som regel ønske om to badeværelser. Og det ønske afspejler sig i højere priser. I enkelte tilfælde kan det derfor være en decideret overskudsforretning at investere i et ekstra badeværelse.

6: Nyt tag

Det gamle nedslidte tag udskiftes med et nyt tag i bedste og dyreste kvalitet, der stilmæssigt passer til huset.
Udgift 400.000 kr.

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: 63% (interval 37 til 200%)

Bemærkninger: Nyt tag over hovedet er påskønnet blandt boligkøbere. Men kun sjældent helt nok til at boligejere kan få dækket deres udgifter hertil, hvis taget opføres i de dyreste materialer. Taget nyder generelt ikke så meget opmærksomhed som andre mere synlige bygningsdele, og køberne værdsætter derfor ikke altid et dyrt nyt tag i tilstrækkelig grad, til at investeringen kan svare sig.

7: Nyt lavpris tag

Det gamle nedslidte tag udskiftes med et nyt tag i lavprissegmentet (eternit el. lign.), som ikke nødvendigvis passer til husets stilart.
Udgift: 150.000 kr.

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: 80% (interval 0-200%)

Bemærkninger: Et tæt tag er vigtigt. Og boligkøberne er ofte parat til at gå på kompromis med valget af materialer, for til gengæld at få huset billigere. Det gør, at det er nemmere at tjene investeringen til et nyt tag hjem igen, hvis udgiften ikke er for høj. Hvis tagmaterialet står i decideret disharmoni med resten af huset, kan det dog godt trække ned.

8: Pudset eller vandskuret facade

Det nedslidte hus vandskures, males eller friskes op med en indfarvet pudset facade
Udgift: 100.000 kr.

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: 114% (interval 0 til 250%)
 
Bemærkninger: Det første indtryk potentielle boligkøbere får af et hus er meget vigtigt, og kan resultere i et hurtigt og godt salg. At få frisket et nedslidt hus op med en vandskuring eller en ny pudset facade er derfor en af de bedste investeringer boligejerne kan gøre. Pengene vil ofte nemt kunne hentes hjem igen i form af højere huspriser. Og endda mere til. 

9: Carport

Der etableres en carport fra et byggemarked på 30 kvm. i en stilart, der ikke passer ind i husets stil.
Udgift: 50.000 kr.

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: 25% (interval -100 til 100%)

Bemærkninger: Det er ikke ud fra ønsket om at gøre huset mere værd, man skal opføre en billig byggemarkedscarport. Selvom udgiften ikke er svimlende høj, kan investeringen ikke hentes hjem igen. Carporten giver ingen eller kun ringe merværdi til boligen. Mange købere vil ønske at rive den ned, og i visse tilfælde vil den derfor decideret trække prisen ned.

10: Garage

Der opføres en muret garage på 30 kvm, der er tilpasset husets arkitektur.
Udgift: 200.000 kr. 

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: 70% (interval 0 til 125%)

Bemærkninger: Der er langt større chance for at hente investeringen hjem igen i form af stigende huspriser, hvis man ofrer de ekstra penge på at opføre en muret garage i stedet for en billig carport. Nogen guldrandet investering er det dog oftest ikke, idet køberne ikke påskønner helt præcist hvor meget en sådan garage rent faktisk koster at opføre.

11: Udestue

Der opføres en uisoleret udestue fra et byggemarked på 25 kvm. Udestuen passer ikke ind i husets arkitektur.
Udgift: 75.000 kr.  

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: -10% (interval -267 til 133%)

Bemærkninger: Udestuer er helt ude i kulden og vil kun undtagelsesvis tilføre boligen værdi af betydning. Tværtimod vil en udestue ofte ligefrem føre til en lavere prisfastsættelse af boligen, og mange boligkøbere vælger således som det første at rive udestuen ned, hvis en sådan følger med den købte bolig. Har man en udestue, bør man derfor ligefrem overveje at fjerne den, inden boligen sættes til salg.

12: Udskiftning af vinduer

Boligens nedslidte vinduer udskiftes med topisolerede vinduer i en stilart, der passer til huset.
Udgift: 150.000 kr.

Gennemsnitlig værdiforøgelse i procent af udgiften: 88% (interval 50 til 167%)

Bemærkninger: Klimaskærmen er vigtig, og nye vinduer er derfor populært blandt boligkøbere. Hvis en bolig ikke har nye vinduer, skal den ofte handles med så klækkelig rabat, at det næsten svarer til hele udgiften ved at skifte vinduerne.