Boligmarkedet forårsforelsket
feb 07, 2024
Foto: RealMæglerne
Nyhedsbrev - RealMæglerne
Boligmarkedet forårsforelsket
2024 er startet, og for første gang med de nye foreløbige vurderinger, som har fået de fleste danske boligejere til at tage de kritiske briller frem. Men hvordan er det nu gået til med de foreløbige vurderinger?
Faktum et, at 8 ud af 10 boligejere har fået nedsat deres ejendomsskatter og en gammel bankregel ift. renteudvikling siger, at hvis man sparer 1.000 kr. om måneden netto – altså efter skat – så svarer det til en værdi på ca. 300.000 kr.
Lys forude trods frustration
Og omvendt … stiger boligskatten med 1.000 kr. netto om måneden, går det den anden vej, og boligen vil falde med 300.000 kr. i værdi. Det er den teoretiske beregning, og den gamle bankregel. Når det drejer sig om boligskatter, er billedet mere broget, fordi mange års erfaring her viser, at ejendomsskatters betydning har en anden og mere træg påvirkning af boligpriser og efterspørgsel.
Så selv om mange boligejere, med rette, fortsat er frustrerede over de nye beregningsmodeller for beskatning, så er der alligevel i kroner over netto glæde i kroner og ører hos 8 ud af 10 boligejere.
Faktum to er, at januar 2024 blev bedre end januar 2023. REAL gik 10% frem på salg, og selv om det, forventeligt, grundet de nye skatter, er tungere med salget her de første måneder af det nye år med ejerlejligheder i de dyre områder i Danmark, er interessen i hele Danmark betydelig.
God idé at sælge nu
19% landsfremgang for REAL på antallet af vurderinger fra januar 2023 til januar 2024, viser, at sælgerne er fremme på markedet og orienterer sig med henblik på salg.
Faktum tre er, at i de boliger, vi har solgt i REAL, siden de nye foreløbige vurderinger er sendt ud, at her er 7 ud af 10 boliger blevet sat ned i pris af Vurderingsstyrelsen ift. deres egen foreløbige vurdering. Man kan dermed påstå, at det bliver et højere tal end 8 ud af 10 boligejere, der slipper billigere i ejendomsskatter.
Skal du så sætte til salg nu, og skal du også købe nu ?
Det er faktisk en god ide.
Rentefald på vej + lav boligskat
Det er en god ide, fordi forårsmånederne altid har været blandt de bedste måneder på året at sælge bolig i, og det er en god ide, fordi nu næsten alle boligeksperter er enige om, at renterne har toppet for denne gang, og et rentefald lurer forude. 2024 vurderer REAL til at blive et godt år for boligejerne.
RealMæglernes vurdering er, at vi i 2024 både vil opleve et højere boligsalg end i 2023 og at vi også vil se stigende priser anført af villasegmentet, og med fritidshuse tæt efter sig. Ejerlejlighederne i de store byområder vil begynde at stige i pris i takt med, at rentefald indfinder sig, og her vil de første rentefald finde sted i løbet af det første halvår. Det siger økonomerne.
Hvad er så det fornuftige nu? Hvis salg er i overvejelse, og vi ved, at det i gennemsnit tager 3-6 måneder at sælge, vil en beslutning om salg ramme både kommende rentefald og omfavne de nye og lavere boligskatter … så herfra er det generelle råd: - Ja. Sæt til salg. Markedet er godt.
Spar penge med rådgivning
Til boligkøberne er det vigtige råd … gå ned i banken og få et køberbevis, så du ved, hvad du kan købe for. Selv om bankerne generelt er overbeviste om rentefald, er banker også altid forsigtige. Nogen vil endda sige konservative. Det betyder, at du skal være på forkant med din kommende ejerbolig, så du ikke ender med at stå skuffet tilbage med et bank-afslag på den bolig, du gerne vil købe.
Det er også en god ide, at tage imod de mange nye tilbud om køberrådgivning – som især ejendomsmæglere har været dygtige til at tilbyde over de seneste år – så du kan være sikker på, at den pris, du køber boligen til, er den rigtige, og du ikke køber katten i sækken. Det er få penge at betale i forhold til, hvor meget der kan gå galt.
Endelig gør dig klar til at rykke hurtigt, når den rigtige bolig kommer – og sørg for at blive skrevet op i et landsdækkende køberkartotek, der dækker, hvor alle boliger, du ønsker, der kommer officielt til salg, kommer ud til dig senest fire timer efter, de er kommet til salg. Så behøver du ikke være vågen nat og dag og scrolle alle ejendomsmægleres sider igennem.
Få en forlomme
Et eksempel på et sådan køberkartotek er RealMæglernes Guldkøber, hvor du kan blive skrevet op hos den lokale RealMægler. Når du har gjort det, vil du få tilsendt de boliger, der er officielt til salg, som du ønsker dig. Og ændrer dine ønsker sig hen ad vejen, kan du rette dem, og når du har købt, og ikke længere vil være Guldkøber, kan du bare melde dig fra igen.
De betydelige nedbørsmængder i Danmark og de stigende vandstande som følge af stormfloder har fået flere købere til at spørge ind til dette emne end tidligere. For år siden var det store emne: Gasfyr eller ikke gasfyr?
I dag er det vand, og er du boligejer i dag, kan du hjælpe gode købere på vej, ved at fortælle og orientere dig om de mange tiltag, der gøres med sluser, dæmninger, kloakseparering, vandopsamlinger og oversvømmelsesarealer lokalt. Der er ikke et sted, hvor emnet "vand" ikke er oppe at vende i grundejerforeninger, kommuner og tekniske forvaltninger. Hold dig orienteret.
Vi ønsker alle et godt boligsalg og et godt boligkøb i 2024.
RealMæglerne
