Unik kombinationsmulighed - pragtfuldt bjælkehus og skøn byggegrund på Kramnitzevej 76 og 74

Er I på udkig efter det perfekte fritidshus med en enestående beliggenhed? 

På Kramnitzevej 76 finder I et smukt bjælkehus, som kan kombineres med den tilstødende byggegrund på Kramnitzevej 74.

Her er der plads til at skabe uforglemmelige minder med familie og venner.

Bjælkehus i topklasse fra 2004

Dette nyere og velindrettede bjælkehus på 95 m2 boligareal er en perle, kun 500 meter fra vandet, med stier der fører direkte til stranden. Grunden er anlagt med græsplæne og forskellig randbeplantning, og kræver minimal vedligeholdelse. Der er desuden p-plads til to biler. Huset byder på to dejlige terrasser: en stor overdækket mod vest og en mindre, delvist overdækket mod syd, hvor I kan nyde de lange sommeraftener. Har I lyst til aktiviteter kan I tage en smut i Lalandia, en tur med færgen til Tyskland, eller måske en tur til Knuthenborg Safaripark – ligesom der er masser af skønne naturområder I kan besøge.

Indretning af de 95 m2 bolig

• Entre: Indgang via den overdækkede terrasse.
• Badeværelse: Stort og luksuriøst med spa-pool, flisegulv med varme, bruseniche, toilet, håndvask og vaskemaskine.
• 3 Værelser
• Stuerum: Pragtfuldt med næsten 4 meter til loftet, brændeovn, dobbeltdør til terrasse og åben forbindelse til aktivitets-/spillerum med trappe til hems.
• Køkken: Moderne elementkøkken i åben forbindelse med stue, udstyret med keramisk el-komfur, emhætte, opvaskemaskine, køle-/fryseskab og udgang.
• Udhus: 15 m² indrettet som anneks.
• Haveredskabsskur: 9 m² til opbevaring af diverse redskaber.

Huset er bygget på et støbt fundament med facader i massive bjælker. Indvendigt er der lys og luft med hvidmalede profillofter til kip og lakerede trægulve. Tagbelægningen er af sorte cementtagsten, og der er hvide sprossede trævinduer med energiglas. Opvarmningen sker med varmepumpe, suppleret med brændeovn og el-paneler.

Udlejningspotentiale

Huset har en udlejningsaftale, der har givet en lejeindtægt på ca. kr. 60.000 i 2023. Køber har mulighed for at begrænse udlejningen, hvis det ønskes. Komplet inventar medfølger, dog med undtagelse af enkelte personlige effekter.

Fordele ved kombinationskøbet

Ved at kombinere købet af bjælkehuset på Kramnitzevej 76 med grunden på Kramnitzevej 74, åbner I op for en verden af muligheder. Grunden på 840 m² er uden byggepligt og ideel som en stor have eller til nybyg.

.

Aktiviteter og oplevelser i nærheden

Kramnitze byder på en række spændende attraktioner og aktiviteter:

• Dejlig sandstrand og surfmuligheder øst for havnemolen.
• Smukke gåture langs digerne med udsigt over havet.
• Besøg Nordeuropas største pumpestation ved Kramnitze.
• Western Camp i gåafstand, med live musik og underholdning.
• Gode fiskemuligheder fra kyst, bro eller mole.
• Rig flora og skønne cykelstier langs Østersøruten og Nakskov Fjordstien.

Oplev den særlige atmosfære

Når I åbner døren ind til dette bjælkehus, træder I ind i en særlig atmosfære, som kun et bjælkehus kan give.

Ring for at arrangere en fremvisning og hør mere om denne unikke mulighed for at erhverve to ejendomme ved siden af hinanden i et attraktivt område tæt på vandet med masser af muligheder for fritidsaktiviteter.