Lejeindtægter: 5.945,10 kr. i husleje for 1. sal + forbrug.

Der er mulighed for at ændre anvendelsen af stueetagen til beboelse, hvilket kræver byggetilladelse, som ansøges via Byg og Miljø. Ved en evt. byggesag vil bygningen blive klassificeret i brandklasse BK2, hvis der er vandret lejlighedsskel. I denne klasse skal der indsendes en starterklæring fra en certificeret brandrådgiver. Se også Lokalplan C6 og C22.

Velkommen til Voldgade 6 - en fortryllende ejendom med masser af muligheder!

Denne eksklusive beliggenhed huser i øjeblikket en dejlig tre-værelses lejlighed på 78 m² samt en rummelig erhvervslejlighed på 232 m². Ejeren har fået tilladelse til at omdanne erhvervsdelen til bolig, hvis det er jeres ønske. Ejendommen inkluderer desuden en hyggelig og fredfyldt baggård med parkeringsmuligheder for ejeren.

Beliggenheden er ideel - midt i centrum af Nykøbing F, kun et stenkast fra den elegante gågade fyldt med mode og gourmetoplevelser.

Når I træder indenfor, bliver I straks mødt af den smukke, klassiske trappeopgang, der forbinder alle tre etager i ejendommen.

Erhvervsdelen byder på højtloftede stuer med ca. 3 meter til loftet. Her findes to store rum mod Voldgade, et meget stort rum mod haven med dobbelte glasdøre til terrassen, et ekstra værelse samt endnu et værelse med en dobbeltglasdør imellem. Kælderen, der har dejligt dagslys fra de store vinduer, rummer to rummelige værelser med trægulve, en gang/depotrum med dør til bagsiden og et depotrum. Fra det store trapperum er der adgang til et toilet og et badeværelse samt en dør til køkkenet med udgang til baghaven.

På første sal finder I et repos med adgang til et værelse og lejligheden. Lejligheden byder på et flot badeværelse med bruseniche, toilet og håndvask, et godt soveværelse, en dejlig stue med moderne åbent køkken og alle hårde hvidevarer samt et nyere laminatgulv. Der er også adgang til et aflangt værelse.

Efter en dag fyldt med skønne oplevelser kan I trække jer tilbage til jeres private terrasse, der grænser op til en overskuelig have med græsplæne og indkørsel til bilen. Naboen er den fortryllende Klosterhave, hvor fred og ro hersker.

Her har I muligheden for at drive erhverv og få en stor del af huslejen betalt af lejeren på første sal, eller I kan ombygge ejendommen til en pragtfuld bolig. Denne placering er en drøm for mange.

At bo her er at vælge at nyde fritiden med et glas vin på den nærliggende café, en tur på Teateret Masken eller måske en gåtur langs vandet.

Voldgade 6 er ikke blot en adresse - det er en livsstil, der giver mulighed for at disponere fritiden, som I ønsker.

Ejendommen fremstår velholdt og byder på masser af muligheder for udvikling. Ring for en fremvisning i dag, og lad jer positivt overraske over, hvor dejligt det er at være i ejendommen!