Denne spændende og energioptimeret villa med parklignende have, bygget i 1959 med en tilbygning fra 1975, er blevet kærligt vedligeholdt og opdateret for at imødekomme den moderne familie. Villaen er beliggende naturskønt og op til større vej, der giver hurtig og let adgang til flere større byer. Derudover har nuværende ejer formået at skabe minimal støj fra vejen ved bl.a. at energioptimere huset samt ved opførelse af støjvæg, der har skabt den hyggeligste ugenerte gårdhave samtidig med, at støjen er kraftig reduceret både inde og ude – SKAL opleves!
Desuden er villaen beliggende i Grundvad med kun ca. 10 min. kørsel til Viborg og hurtig og let adgang til flere skønne og naturrige omgivelser med bl.a. Hald sø og Dollerup Bakker, som byder på alt fra dybe slugter til stejle skrænter, skovlegeplads og en imponerende udsigt på gå-, løbe- eller cykelturen. Du får således her ikke kun fordelene ved et velplejet hjem med en parklignende have, men også let adgang til den smukkeste natur og flere større byer som fx. Viborg, Silkeborg og Herning mv.
Etablering af et genvexanlæg fra Enervent i 2006, nye badeværelser i 2006 og 2007 med gulvvarme, løbende udskiftning af alle vinduer/døre, nyt køkken/alrum i 2018 samt installation i 2021 af en ny og topmoderne luft til vand varmepumpe er blot nogle af de mange opgraderinger, der har gjort denne spændende villa på 217 m2, ikke kun stilfuld, men også energieffektiv, hvilket bidrager til et grønnere og mere bæredygtigt hjem. Perfekt til familieaktiviteter og afslapning.
Man bydes velkommen via lys entré med trappe til underetagen og som forgrener sig til: pænt lyst badeværelse med gulvvarme og brus med stjernehimmel effekt, værelsesafdeling med 3 gode værelser, hvorfra der er udgang til ugenert gårdhave samt med adgang til husets absolutte hjerte: lyst og indbydende køkken/alrum med bl.a. gaskomfur og i åben forbindelse til stuen med brændeovn. Fra køkken/alrum er der tillige direkte udgang til en topcharmerende og ugenert delvis overdækket træterrasse på 75 m2 fra 2022 og gårdhave, der byder op til masser af muligheder for udendørs hygge, grill og afslapning. Underetagen er et kapitel for sig.. i 2006 blev kælderen gravet ud, halvdelen af soklen blev understøbt og gulvet efterisoleret og etablering af gulvvarme flere steder - alt sammen for bl.a. at lave en god og fuld loftshøjde. Resultatet er i dag en super god og anvendelige kælder i boligstandard med egen ind og udgang direkte til haven. Endvidere er kælderen indrettet med et funktionelt bryggers, stort hobby-/aktivitetsrum/gildesal for os at nævne et pænt lyst "værelse" med gulvvarme og badeværelse fra 2006 med gulvvarme og brus - ideelt som teenage- / gæsteafdeling o.l. Mulighederne er mange. Fra bryggers er tilmed direkte adgang til et stort værksted/garage, som tilføjer de praktiske dimensioner til huset, som fuldender billedet af et ideelt hjem.
Til villaen hører 18 m2 udhus, en stor og parklignende have (3.892 m2), som indrammer villaen med en skøn natur med høje flotte træer, gårdhave, terrasse, grønne områder med græs samt et mindre skov i ”baghaven”. Et fantastisk udemiljø der gør, at dette er mere end blot et hus; det er et hjem, hvor hver dag bringer nye eventyr og glæder for hele familien. Skab dine egne lykkelige øjeblikke her, omgivet af naturens skønhed og et hjem fyldt med kærlighed.
Start med en uforpligtende fremvisning på tlf. 8667 1400 eller [email protected]
